URBANISTICA: LEGITTIMO SUBORDINARE L’EDIFICAZIONE A UN PIANO ATTUATIVO COMPLESSIVO
Il Comune può subordinare l’edificazione di un’area alla preventiva approvazione di un piano attuativo complessivo quando ciò sia necessario per contenere il consumo di suolo e assicurare uno sviluppo urbanistico coordinato. Lo ha affermato il TAR Lombardia, Brescia, con la sentenza 18 settembre 2026, n. 1239.
Nel caso esaminato, l’ambito interessato presentava dimensioni significative, era collocato all’esterno del tessuto urbano consolidato, comprendeva terreni ancora liberi e agricoli ed era privo di adeguate opere di urbanizzazione primaria, in particolare della viabilità di accesso.
Secondo il Tribunale, in presenza di tali caratteristiche, il comparto non può essere considerato un semplice lotto di completamento sul quale intervenire direttamente. È pertanto legittima la scelta pianificatoria comunale di richiedere un piano attuativo esteso all’intero ambito, così da garantire la preventiva realizzazione delle urbanizzazioni e impedire interventi edilizi isolati e non coordinati.
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