Con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale n. 104 del 7 maggio 2026 del Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66, recante “Disposizioni urgenti per il Piano Casa”, entra in vigore il nuovo intervento nazionale finalizzato ad incrementare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Il D.L. 66/2026 interviene su tre principali direttrici:

1. La prima riguarda il recupero del patrimonio di edilizia residenziale pubblica e sociale. Il decreto prevede un programma straordinario nazionale di recupero e manutenzione degli alloggi ERP oggi non assegnabili per carenze manutentive (secondo i dati Federcasa, il patrimonio censito dall’Osservatorio nazionale ERP ammonta a 797.034 alloggi ERP di cui 61.300 alloggi risultano sfitti) e il recupero di immobili destinati all’edilizia sociale.
2. La seconda direttrice è rappresentata dal Fondo Housing Coesione, nuovo strumento finanziario istituito presso INVIMIT SGR, volto a sostenere interventi di edilizia residenziale pubblica e sociale, valorizzando il patrimonio immobiliare esistente.
3. La terza direttrice riguarda i programmi infrastrutturali di edilizia integrata, finalizzati a coinvolgere in modo prevalente capitali privati per realizzare alloggi destinati alla cosiddetta “fascia grigia” della popolazione: soggetti che non accedono all’edilizia residenziale pubblica, ma che non riescono a sostenere i valori del libero mercato.

Il provvedimento introduce inoltre misure di semplificazione procedimentale, tra cui a titolo di esempio conferenze di servizi accelerate, strumenti per il superamento dei dissensi amministrativi, disposizioni sui cambi di destinazione d’uso e ricorso a modelli commissariali per gli interventi di maggiore complessità.

L’effettiva operatività del Piano non sarà tuttavia immediata. L’attuazione delle principali misure è rimessa a successivi decreti, convenzioni, avvisi, nomine e atti di coordinamento, che dovranno definire ulteriormente criteri, modalità di selezione degli interventi, utilizzo delle risorse e rapporti tra amministrazioni, soggetti gestori e soggetti attuatori.

Si allega il testo del decreto pubblicato in Gazzetta Ufficiale e un dossier di Ance Nazionale.

Allegati:

• DL Piano Casa-Commento e valutazioni ANCE
• decreto-legge-66-2026-piano-casa